При покупке недвижимости важно правильно организовать процесс передачи денег продавцу, чтобы минимизировать риски для обеих сторон. В этой статье мы рассмотрим безопасные способы перевода средств и важные нюансы этой процедуры.
Содержание
Основные этапы передачи денег
- Предоплата (задаток или аванс при заключении предварительного договора)
- Основной платеж при подписании договора купли-продажи
- Окончательный расчет после государственной регистрации перехода права
Безопасные способы перевода денег
| Способ | Преимущества | Недостатки |
| Банковская ячейка | Высокая безопасность, контроль доступа | Дополнительные расходы на аренду |
| Аккредитив | Гарантия выплаты только после регистрации сделки | Банковские комиссии, сложность оформления |
| Эскроу-счет | Максимальная защита для обеих сторон | Доступно только при ипотечных сделках |
| Нотариальный депозит | Официальное оформление, юридическая защита | Ограниченная сумма (обычно до 1 млн руб.) |
Важно:
Наличные расчеты при сделках с недвижимостью крайне не рекомендуются из-за высоких рисков.
Пошаговая инструкция по переводу через банковскую ячейку
- Заключите договор аренды банковской ячейки
- Подпишите соглашение о порядке доступа к ячейке (обычно требуется присутствие обеих сторон)
- Покупатель вносит деньги в ячейку
- После регистрации сделки в Росреестре продавец получает доступ к средствам
- Банк выдает деньги продавцу при предъявлении выписки из ЕГРН
Документальное оформление
При любой форме расчета необходимо оформить:
- Договор купли-продажи с указанием порядка расчетов
- Расписку о получении денег (при наличных расчетах)
- Акт приема-передачи недвижимости
- Банковские документы о переводе средств (при безналичных расчетах)
Особый случай:
При ипотечных сделках банк обычно сам организует процесс передачи денег через эскроу-счет.
Налоговые последствия
| Ситуация | Налогообложение |
| Продажа недвижимости в собственности более 5 лет | Налог не уплачивается |
| Продажа ранее 5 лет владения | НДФЛ 13% от суммы продажи (можно уменьшить на 1 млн руб. вычета) |
| Покупка за наличные свыше 600 тыс. руб. | Банк может запросить подтверждение происхождения денег |
Выбор способа передачи денег при покупке недвижимости зависит от суммы сделки, уровня доверия между сторонами и конкретных обстоятельств. Рекомендуется консультироваться с юристом и риелтором для выбора оптимального варианта.
