| Тип рассрочки | Участники | Срок | Особенности |
| Рассрочка от застройщика | Покупатель и строительная компания | 6-36 месяцев | Без банковского участия, но с предоплатой |
| Ипотека с господдержкой | Покупатель, банк, государство | До 30 лет | Льготная ставка, требования к заемщику |
| Рассрочка через кооператив | Покупатель и жилищный кооператив | 3-15 лет | Постепенное выкупание паев |
- Гражданство РФ (для большинства программ)
- Возраст от 21 года
- Подтвержденный доход
- Первоначальный взнос (обычно 20-50%)
- Отсутствие плохой кредитной истории
- Паспорт и ИНН
- Документы о доходах (2-НДФЛ или по форме банка)
- Выписка из ЕГРН на текущее жилье (при наличии)
- Военный билет (для мужчин до 27 лет)
- СНИЛС и ИНН
| Действие | Рекомендации |
| Анализ предложений | Сравните условия 3-5 застройщиков |
| Проверка застройщика | Изучите репутацию и завершенные проекты |
| Чтение договора | Обратите внимание на штрафные санкции |
- Подписание предварительного договора
- Внесение первоначального взноса (20-50%)
- Оформление основного договора рассрочки
- Регистрация в Росреестре
- Получение ключей (при завершенном строительстве)
| Параметр | Рассрочка от застройщика | Ипотека |
| Процентная ставка | 0-12% | 7-15% |
| Первоначальный взнос | 30-70% | 15-30% |
| Срок | До 3 лет | До 30 лет |
- Незавершенное строительство - выбирайте застройщиков с историей
- Изменение условий - фиксируйте все в договоре
- Потеря платежеспособности - страхуйте риски
- Рост цен - выбирайте фиксированную стоимость в договоре
Важная информация
При рассрочке от застройщика право собственности переходит только после полной оплаты. В случае ипотеки квартира сразу оформляется в собственность, но находится в залоге у банка. Всегда проверяйте разрешительную документацию на строительство перед подписанием договора.
